Il mercato immobiliare delle località balneari del Veneto sta vivendo un momento di grande crescita, con una domanda sempre più alta di case al mare che ha portato a un aumento vertiginoso dei prezzi. Jesolo si è affermata come il fulcro di questo fenomeno, ma anche Caorle, Sottomarina, Eraclea e il Lido di Venezia stanno registrando un notevole incremento delle costruzioni e delle compravendite. I prezzi al metro quadro, in particolare, hanno raggiunto cifre sorprendenti, arrivando fino a 10.000 euro per gli immobili più vicini al lungomare.
Jesolo: un mercato in continua espansione
A Jesolo, il mercato immobiliare non conosce crisi. Secondo Marco Bettiol, presidente di Fiaip Venezia, i prezzi sono in costante crescita dal 2010, grazie a una combinazione di fattori che rendono la località particolarmente attraente. Le amministrazioni locali hanno investito in infrastrutture e servizi, aumentando l’appeal della zona. La movida, insieme a una varietà di offerte commerciali e a una migliore qualità dei servizi, ha reso Jesolo una meta ambita non solo dagli italiani, ma anche da acquirenti stranieri.
Il panorama è caratterizzato da un incessante susseguirsi di cantieri e nuove costruzioni. Le gru che svettano sopra i nuovi palazzi, a pochi passi dalla spiaggia, sono diventate simbolo di una crescita che non accenna a fermarsi. Il presidente dell’Ance Venezia, Giovanni Salmistrari, sottolinea che attualmente non ci sono segnali di una bolla immobiliare, poiché molte imprese hanno già lavori contrattualizzati fino al 2027.
Prezzi alle stelle e sfide future
I costi degli immobili a Jesolo sono elevati. Ecco un riepilogo dei prezzi medi:
- Appartamento da ristrutturare: 2.500 euro al metro quadro.
- Appartamento vicino alla spiaggia: 3.000 euro al metro quadro.
- Appartamento in buono stato: a partire da 3.500 euro al metro quadro.
- Nuove costruzioni di lusso: fino a 10.000 euro al metro quadro.
Questo aumento dei prezzi ha portato a una maggiore richiesta, non solo da parte di italiani in cerca di una seconda casa o di un investimento, ma anche da stranieri desiderosi di abitazioni da utilizzare non solo durante l’estate.
L’attrattività per gli stranieri
Una trasformazione significativa nel mercato immobiliare di Jesolo è rappresentata dall’aumento degli acquirenti stranieri, in particolare tedeschi e austriaci. Fino al 2020, il 98% degli acquisti era effettuato da italiani, mentre attualmente il 15% degli acquirenti è composto da stranieri. Questi ultimi tendono a utilizzare le loro abitazioni non solo durante il periodo estivo, ma anche come base per esplorare la regione e visitare città storiche come Venezia.
Matteo Caberlotto di Adriatica Immobiliare spiega che la preferenza degli stranieri per un approccio differente alla proprietà immobiliare sta influenzando le dinamiche del mercato. Molti di loro preferiscono trascorrere alcuni mesi all’anno in Italia, approfittando del clima mite e delle bellezze artistiche e culturali del Veneto.
Caorle, Sottomarina ed Eraclea: un mercato in crescita
Mentre Jesolo continua a dominare il mercato, altre località come Caorle e Sottomarina stanno emergendo come valide alternative. A Caorle, i prezzi possono variare dai 6.000 ai 7.000 euro al metro quadro nel centro storico, mentre nella prima cintura urbana si scende a circa 3.000 euro. Sottomarina ed Eraclea offrono prezzi simili, con costi che oscillano tra i 2.700 e i 2.800 euro al metro quadro.
Il Lido di Venezia, rinomato per la sua bellezza e per la sua esclusività, richiede un investimento iniziale che parte da un minimo di 4.000-5.000 euro al metro quadro. Ogni località ha le sue peculiarità e il suo fascino, ma il comune denominatore rimane l’attrattività del mare e della vita balneare.
La situazione attuale del mercato immobiliare delle spiagge venete evidenzia una dinamica complessa e in continua evoluzione, con sfide e opportunità che richiedono attenzione e una pianificazione strategica. La casa al mare, un sogno per molti, sta diventando una realtà sempre più difficile da raggiungere, ma il fascino del litorale veneto continua ad attrarre investimenti e interesse da parte di acquirenti di ogni provenienza.
